Forside › Guides › Hvordan finder man servitutter?

Hvordan finder man servitutter på en ejendom?

6 min. læsningOpdateret 2025

Servitutter på en ejendom findes via den digitale Tingbog på tinglysning.dk. Processen kræver MitID-login og kan være tidkrævende – særligt for ældre ejendomme, hvor servitutter er gemt som store PDF-akter med hundredvis af sider.

Trin for trin: Søg i Tingbogen

1
Log ind på tinglysning.dk med MitID
Vælg "Fast ejendom". Tingbogen kræver MitID for adgang til tinglyste dokumenter.
tinglysning.dkDet Digitale Tinglysningssystem
Fast ejendom
Køretøjer
Andelsboliger
Mere
Forespørg i fast ejendom
Adresse
Fredes Alle 399, 7130 Juelsminde
Matrikelnummer
fx 0020a
BFE-nummer
Bestemt fast ejendom
Landsejerlav
fx Klakring By
🔒
Kræver MitID-login – ServitutViser henter dokumenterne uden MitID.
2
Find ejendommen og åbn ejendomsattesten
Attesten viser alle aktuelt tinglyste dokumenter – skøder, pantebreve og servitutter. Klik på en linje for at åbne dokumentet.
Fredes Alle 399, 7130 JuelsmindeKlakring By, Klakring · Matr. 0020a
Dato / løbenr.TypeBeskrivelse
18.11.2024-1016191387ServitutEl: ledninger og tekniske anlæg
17.08.2023-1015043517ServitutFærdselsret
18.12.1940-938168-55ServitutByggeservitut ← akt-PDF, 312 sider
26.07.1977-24027-55PantebrevRealkreditpantebrev
3
Download og gennemgå dokumenterne
Her er der stor forskel på nye og gamle servitutter – se nedenfor.

Nye servitutter (efter 1. september 2009)

Registreret digitalt som selvstændige, søgbare PDF-filer med struktureret tekst, feltoplysninger og referencekoder til bilag. Bilag skal dog stadig hentes separat i tingbogen.

✓
Lettere at finde – men bilag og kortmateriale kræver stadig separat opslag.

Ældre akter (før 1. september 2009)

Ikke registreret som selvstændige dokumenter. Gemt som store samlede PDF-akter der kan indeholde skøder, pantebreve og mange servitutter i ét dokument på 200–600+ sider. Tingbogen viser kun aktnummeret – ikke hvilken side servitutten starter på.

Gammel akt (før 2009)
✗ Ingen sideangivelse i tingbogen
✗ 200–600+ sider pr. akt
✗ Mange dokumenttyper blandet
✗ Kortbilag placeret vilkårligt
✗ Kræver manuel bladring
Ny servitut (efter 2009)
✓ Selvstændig PDF-fil
✓ Struktureret og søgbar tekst
✓ Klare feltoplysninger
✓ Påtaleberettiget tydeligt angivet
✗ Bilag skal søges frem separat

Bilag og kortmateriale

Mange servitutter er næsten umulige at fortolke uden det tilhørende kortbilag – særligt ledningsservitutter, hvor præcis placering er afgørende. I gamle akter kan kortbilag ligge mange sider fra selve servitutten i ulogisk rækkefølge.

Det er ikke forsvarligt at klippe servitutten ud af akten – bilaget kan gå tabt. ServitutViser springer til startsiden men holder altid hele akten tilgængelig.

Ofte stillede spørgsmål

Skal man bruge MitID for at se servitutter?

Ja, adgang til Tingbogen kræver MitID-login. ServitutViser henter dokumenterne i baggrunden – du slipper for MitID.

Kan jeg hente servitutter gratis?

Ja, dokumenterne kan hentes via Tingbogen uden betaling. Det er tidsforbruget til manuel gennemgang der er udfordringen.

Hvorfor er nogle servitutter i store PDF-filer?

Fordi ældre akter er digitaliseret fra historiske papirarkiver, hvor mange dokumenter var samlet i én fysisk akt.

Kan en servitut forhindre byggeri?

Ja. Mange servitutter indeholder bestemmelser om bebyggelse, afstande og anvendelse – selv om kommunens lokalplan tillader projektet.

Spring over den manuelle bladring

ServitutViser finder siden, viser resuméet og samler bilagene – ingen MitID nødvendigt.

Prøv gratis