Hvad er en servitut?
En servitut er en juridisk rettighed eller begrænsning der er knyttet til en ejendom. Den følger ejendommen – ikke ejeren – og kan påvirke alt fra byggeri og adgangsforhold til ledningsanlæg og anvendelse. Mange servitutter er tinglyst for årtier siden, men kan stadig være fuldt gyldige i dag.
Hvad betyder en servitut?
En servitut er en bindende bestemmelse der normalt tinglyses i Tingbogen. Når en ejendom skifter ejer, gælder servitutterne fortsat for den nye ejer. Servitutter kan oprettes af private grundejere, kommuner, staten, forsyningsselskaber og udviklere.
En servitut kan for eksempel bestemme:
- Hvor tæt på skel der må bygges
- Om der må opføres flere bygninger på grunden
- Hvem der har adgang til en vej
- Om der må etableres erhverv på ejendommen
- Hvor ledninger og forsyningsanlæg må placeres
Typer af servitutter
Servitut eller lokalplan – hvad er forskellen?
Kan servitutter slettes?
Ja, men det afhænger af servituttens indhold. En servitut kan ophæves ved aftale med den påtaleberettigede, aflyses ved ny tinglysning, bortfalde ved dom eller miste betydning som følge af ny planlægning. Det kræver ofte juridisk vurdering at afgøre, om en konkret servitut fortsat er gyldig.
Ofte stillede spørgsmål
Ja, tinglyste servitutter følger ejendommen og gælder for alle fremtidige ejere.
Ja. Mange servitutter indeholder bestemmelser om byggehøjde, byggelinjer eller anvendelse – selv om lokalplanen tillader det ønskede.
Servitutter findes i Tingbogen på tinglysning.dk. Adgang kræver MitID-login – eller brug ServitutViser der henter dokumenterne i baggrunden.
Ja, men det kræver normalt en juridisk proces eller ny tinglysning i samarbejde med den påtaleberettigede.
Find servitutter hurtigere
ServitutViser åbner direkte på den rigtige side i akten. Ingen MitID nødvendigt.